سلالة جديدة من الشركات تتوسع في المناطق الرئيسية في سان فرانسيسكو

قبل عشر سنوات، Pear VC، التي كانت آنذاك شركة مشاريع صغيرة جديدة، كانت تعمل من مكتب عادي في بالو ألتو تم تنشيطه من خلال الفن المشرق الذي يعتمد على الكمبيوتر. في الأسبوع الماضي، وقعت المجموعة – التي أغلقت أكبر صندوق لها حتى الآن في شهر مايو – بهدوء صفقة لتأجير 30 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية من “الفئة أ” في حي ميشن باي في سان فرانسيسكو من شركة دروب بوكس ​​العملاقة لتخزين الملفات.

إنها من بين عدد من الشركات سريعة النمو التي تشغل مساحة أكبر في سان فرانسيسكو حيث قلص جيل سابق من الشركات بصمتها المادية.

كما ذكرت صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل لأول مرة الأسبوع الماضي، قام منشئ ChatGPT OpenAI بتأجير مبنيين من الباطن بمساحة إجمالية تبلغ 486600 قدم مربع من Uber. وقالت شركة مشاركة الرحلات العملاقة، التي استأجرت في الأصل مجموعة من أربعة مبانٍ في الشارع من Dropbox وستستمر في احتلال اثنين منها، للصحيفة إنها “تتناسب مع الحجم الصحيح”.

كما ورد أن أحد المنافسين لـ OpenAI – Anthropic – قد أبرم للتو صفقة تأجير كبيرة من الباطن. خطتها: الاستيلاء على المبنى الذي تبلغ مساحته 250 ألف قدم مربع بالكامل في وسط مدينة سان فرانسيسكو والذي كان في السابق المقر الرئيسي لشركة Slack.

تعد Salesforce، التي استحوذت على Slack في عام 2021، مستثمرًا في Anthropic. وفي الوقت نفسه، كتب بيجمان نوزاد، المؤسس المشارك لشركة Pear VC، واحدًا من أولى الشيكات الصغيرة لشركة Dropbox عندما كان لا يزال جديدًا نسبيًا في الولايات المتحدة قادمًا من إيران وكان يبيع السجاد الفارسي لكبار الشخصيات في وادي السيليكون.

ومع ذلك، لا تبدأ مثل هذه الإيجارات من الباطن بالضرورة بصفقات مصافحة. عند سؤاله عما إذا كان نوزاد قد ركز على مساحة بير الجديدة بسبب علاقته بـ Dropbox، سخر. يقول نوزاد إن المكتب – الذي يتسع لأكثر من 200 مكتب، ويضم أكثر من 20 غرفة للمؤتمرات والمكالمات، ومساحة مخصصة للفعاليات لاستضافة المحادثات – “كان بمثابة صفقة تجارية بالنسبة لهم”. “المؤسسون لم يشاركوا. ويضيف ضاحكًا: “كما تعلمون، قمت ببيع السجاد لمدة 17 عامًا، لذلك لدي بعض المهارات في التفاوض”.

من المؤكد أن هذا هو الوقت المناسب لإبرام صفقة تأجير من الباطن إذا كنت شركة جيدة التمويل آخذة في الارتفاع. ووفقاً لكولين ياسوكوشي، المدير التنفيذي في شركة الخدمات العقارية التجارية CBRE، فإن الإيجارات من الباطن في المناطق الرئيسية مثل ميشن باي والمنطقة المالية بالمدينة تتراوح حالياً بين 60 إلى 80 دولاراً للقدم المربع. كلما زاد ارتفاع الطابق ووفرة وسائل الراحة، ارتفع السعر. بالنسبة للشركات الناشئة الراغبة في تأجير مساحة من الباطن مع بقاء أقل من خمس سنوات على عقد المستأجر، كانت الشروط أفضل (لأنهم سيحتاجون إلى الاستئجار مرة أخرى في مكان آخر في المستقبل غير البعيد). وبالمقارنة، تجاوزت أسعار إيجار المكاتب 75 دولارًا للقدم المربع في سبتمبر 2019 قبل أن يقلب الوباء المدينة رأسًا على عقب.

ليس هناك نقص في الخيارات في الوقت الحالي. إن المباني التجارية في سان فرانسيسكو شاغرة حالياً بنسبة 35%، ولا يزال عدد المستأجرين الذين يخرجون منها أكبر من عدد الداخلين إليها.

استأجرت شركة Dropbox في الأصل المساحة الكاملة البالغة 750 ألف قدم مربع في المبنى الذي تشغله حاليًا، لكنها لم تملأها بالكامل أبدًا وبعد ظهور فيروس كورونا، بدأت في تقليص استخدامها بقوة أكبر. ودفعت 32 مليون دولار في أواخر عام 2021 لإنهاء جزء من عقد إيجارها لمدة 15 عامًا؛ قبل تأجير المساحة حديثًا لشركة Pear VC، قامت بشكل منفصل بتأجير ما يقرب من 200000 قدم مربع لشركتين مختلفتين لعلوم الحياة: Vir Biotechnology وBridgeBio. لا يزال أقل من نصف ممتلئ.

أدرجت Adobe هذا الأسبوع نصف مساحتها المستأجرة في حي Showplace Square في سان فرانسيسكو، وتتطلع الآن إلى تأجير 156000 قدم مربع من الباطن عبر ثلاثة طوابق في أحد المباني التي كانت تشغلها.

لكن يبدو أن نقطة التحول تلوح في الأفق. كان هناك “صافي استيعاب سلبي” قدره 1.85 مليون قدم مربع في سان فرانسيسكو في الربع الثالث من هذا العام، وفقا لبيانات CBRE؛ وفي الوقت نفسه، وصل الطلب في السوق إلى 5.2 مليون قدم مربع، وهي أعلى زيادة منذ الربع الأول من عام 2020.

يمكن إرجاع جزء كبير من هذا التحول إلى شركات مثل OpenAI، كما يقترح ياسوكوتشي، الذي يقول إن موجة جديدة من الملابس بدأت في إنشاء متجر، مدفوعة بفرصة استئجار مساحة أكثر أناقة بنفس الأسعار أو بأسعار أفضل مما كان ممكنًا قبل عدة سنوات. للمواقع الأقل اكتمالًا، وفي المناطق الأكثر مركزية بالمدينة. يقول ياسوكوتشي: “إنها فرصة كبيرة للشركات التي تحاول إعادة موظفيها”. (لطالما قال سام ألتمان، الرئيس التنفيذي لشركة OpenAI، إنه يعتقد أن الشركات تكون أكثر فعالية عندما يجتمع الموظفون شخصيًا).

في الواقع، يتوقع ياسوكوتشي أنه إذا تحسن الاقتصاد في النصف الثاني من العام الجديد وانخفضت أسعار الفائدة، فإن شركات التكنولوجيا على وجه الخصوص ستكون في وضع يسمح لها بالتعافي بشكل أسرع – وسحب المدينة معها. يقول ياسوكوتشي: “سارعت العديد من شركات التكنولوجيا إلى خفض عدد الموظفين الزائدين، إلى جانب تكاليف العقارات والتكاليف الأخرى”. ويقول أيضًا إنه في حين أن شركات التكنولوجيا عادةً ما تكون “من المبكر تقليص حجمها، إلا أنها أيضًا من المبكر أن تنمو. لا أرى أي صناعة أخرى قادرة على توليد حجم النمو الذي تستطيع التكنولوجيا تحقيقه».

ومن الجدير بالذكر أن ياسوكوتشي لا يعتقد أن شركات التكنولوجيا هذه ستنمو بالضرورة في هايز فالي في سان فرانسيسكو. على الرغم من أن الحي الصغير المليء بالمتاجر قد أدى إلى تجدد الاهتمام بسان فرانسيسكو هذا العام واحتضن بفارغ الصبر لقب “Cerebral Valley”، نظرًا لتركيز مجتمعات الذكاء الاصطناعي فيه، إلا أن معظم هذه الفرق، كما لاحظ، “تجتمع في المطاعم وفي المطاعم”. الحانات والعمل خارج شققهم.

ويتابع ياسوكوتشي أن الحقيقة هي أنه “لا يوجد الكثير من المساحات المكتبية هناك”.

في الصورة أعلاه: 1800 شارع أوينز في سان فرانسيسكو، وهو موقع المقر الرئيسي لشركة Dropbox والآن مكتب Pear VC في سان فرانسيسكو أيضًا.