يجمع Mogul Club مبلغ 3.6 مليون دولار أمريكي في إطار جهوده لجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة
في حين أن فكرة امتلاك العقارات المستأجرة جذابة للعديد من الأميركيين، فإن القدرة على فحص وتحمل تكاليف مثل هذه الاستثمارات في منازل الأسرة الواحدة بعيدة عن متناول جزء كبير من السكان.
Mogul Club هي شركة ناشئة جديدة تريد مساعدة المزيد من الأشخاص على تحقيق أحلامهم في أن يصبحوا مالكًا للعقار. انها بالكاد الوحيدة. وقد ظهر عدد من الشركات الناشئة في السنوات الأخيرة بنفس الهدف، بما في ذلك Arrived و Fintor و Fractional وغيرها.
تأسس النادي العام الماضي من قبل اثنين من المستثمرين العقاريين السابقين في بنك جولدمان ساكس، ويتم إطلاق نادي موغول الذي يقع مقره في واشنطن العاصمة للجمهور اليوم بتمويل إجمالي قدره 4.2 مليون دولار، تم جمع 3.6 مليون دولار منها مؤخرًا في جولة تمويل أولية. تدعي الشركة الناشئة أن الفروق بينها ذات شقين. أولاً، إنها منصة استثمار عقاري جزئية مبنية على تقنية blockchain، والتي يعتقد الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك Alex Blackwood أنها تجعلها في النهاية أكثر كفاءة.
يعتقد بلاكوود أيضًا أن خبرته وخبرة مؤسسه المشارك جوي جوماتاتاو في بنك جولدمان ساكس تمنحهما ميزة من حيث أن لديهما خبرة في البحث عن العقارات التي ليست مناسبة للاستثمار فحسب، بل من المرجح أن توفر عوائد وتقديرًا أعلى.
قال بلاكوود لـ TechCrunch: “لقد بدأنا الشركة لأننا كنا نبحث عن طرق بسيطة لنشر رأس المال الشخصي في العقارات عالية الجودة خارج المكتب”. “من خلال البحث في الخيارات، لم تكن هناك منصات ملكية جزئية توفر مستوى الصفقات التي تم تدريبنا على توقعها، لذلك قمنا ببناء الحل… نحن نعيد تعريف من يمكنه أن يصبح قطبًا عقاريًا وكيف تبدو هذه الصورة النمطية.”
قال بلاكوود إن كل عقار على منصته (حتى الآن لا يوجد سوى عدد قليل منه) يمر “بنفس المستوى من الاجتهاد والاكتتاب الدقيق الذي يمر به المستثمرون على المستوى المؤسسي”. وبعبارة أخرى، فإن الشركة الناشئة هي تمييزية. أقل من 1% من العقارات المعروضة للشركة داخل وخارج السوق يتم إدراجها على منصتها.
وقال بلاكوود: “على سبيل المثال، ارتفعت قيمة أحدث عقاراتنا المباعة بنسبة 34% في العامين الماضيين فقط، وتم تقييم عقار آخر تم عرضه مؤخرًا بسعر أعلى بكثير من سعر الشراء بعد شهرين فقط من الاستحواذ”.
وتقول الشركة إنها تشارك جميع الوثائق القانونية حتى تكون العملية شفافة للمستثمرين.
وقال: “إن المعلومات المتاحة لكل عقار هي معلومات أكثر مما يمكن أن نقدمه عند مراجعة لجنة الاستثمار في بنك جولدمان ساكس”. “رسومنا هي بعض، إن لم تكن الأقل بين مجموعة المنافسين. جميع الاكتتابات المتوقعة على موقعنا تأخذ في الاعتبار هذه الرسوم.
سيكون المستثمرون على المنصة مؤهلين للتقدم بطلب للوصول إلى “نادي المغول”، وهو مجتمع من المستثمرين الذين يمكنهم المشاركة في الأحداث الشخصية ربع السنوية والدروس الرئيسية.
حتى الآن، قطب وقد ركزت في المقام الأول على جانب العرض من المعادلة، وتشكيل علاقات مع “شركاء المخزون”. تم إطلاقه للجمهور اليوم بأصول تبلغ قيمتها حوالي 2.5 مليون دولار (ومتزايدة).
تخطط الشركة لاستخدام رأس مالها الجديد لبناء ميزات جديدة وتقديم عقارات للإيجار لعائلة واحدة بقيمة 10 ملايين دولار بحلول نهاية العام.
يتضمن نموذج الإيرادات الخاص بها فرض رسوم ثابتة بنسبة 3% على استضافة عقار، والتي يتم رسملتها في زيادة العقار. إذا كان العقار يتطلب نفقات رأسمالية أو صيانة أو تأجير، فستقوم شركة موغول بإعداد العقار وتقديمه فقط للمستخدمين النهائيين عند تأجيره. وفي هذه الحالات، سيتم فرض رسوم بنسبة 2%.
“فيما يتعلق بالمضي قدمًا، تفاوضنا على تخفيضات بالجملة مع مديري العقارات على رسومهم. وقال بلاكوود: “لمواءمة الحوافز مع المستخدمين، فإننا نفرض رسومًا بنسبة 2.5٪ على دخل الإيجار”. “بسبب خصومات مديري العقارات بالجملة، فإن إجمالي الرسوم على إيرادات الإيجار أقل من أي منصة أو صندوق آخر.”
على الرغم من أن موغول مبني على بلوكتشين، فلن يُطلب من المستخدمين أن يكون لديهم خبرة في بلوكتشين، وفقًا لبلاكوود.
وقال: “إن تقنية blockchain تجعل من الممكن لعدد أكبر من الأشخاص البدء في الاستثمار لأنها تقلل من العقبات التي توجد عادة في السوق”. “نحن لا نتعامل مع هذا الأمر من أجل الحداثة، بل من أجل توفير مكتب خلفي أكثر كفاءة.
قادت AY Ventures الجولة التأسيسية للنادي المغولي، والتي تضمنت أيضًا مشاركة من Tim Draper & Associates، Draper B1، InterVest، Draper Dragon وBlizzard Fund، بالإضافة إلى العديد من المستثمرين الملائكيين، بما في ذلك روزي ريوس، الـ 43بحث وتطوير أمين خزانة الولايات المتحدة والمديرين التنفيذيين من جولدمان ساكس، وجي بي مورغان، وكارلايل، من بين آخرين.
في مقابلة مع TechCrunch، وصف دريبر نهج نادي المغول بأنه “إلى حد ما من الصدارة.
وقال: “إنهم يركزون على تسهيل قيام الأفراد بشراء العقارات بشكل آمن، والاحتفاظ بسجلات مثالية، ودفع ضرائبهم والحصول على المبالغ المستردة من الضرائب – لذلك فإن الأمر يناسب الجميع”.
وبعد أن استثمر أيضًا في شركة Carta الناشئة لإدارة الأسهم، قال دريبر إنه يستطيع رؤية أوجه التشابه بين الشركتين.
وقال: “كارتا للأسهم يشبه إلى حد كبير قطب العقارات”. “إنه نفس النهج المتمثل في “سنقوم بتتبع كل شيء من أجلك، ومكتبك الخلفي بالكامل، وسيتم تنفيذ كل شيء تمامًا كما هو مفترض.”
هل تريد المزيد من أخبار التكنولوجيا المالية في بريدك الوارد؟ قم بالتسجيل في التبادل هنا.
