ينتقل جيل جديد من الشركات في سان فرانسيسكو – إلى مساحات مكتبية أكثر جمالاً ومركزية

قبل عشر سنوات، Pear VC، التي كانت آنذاك شركة مشاريع صغيرة جديدة، كانت تعمل من مكتب عادي في بالو ألتو تم تنشيطه من خلال الفن المشرق الذي يعتمد على الكمبيوتر. في الأسبوع الماضي، وقعت المجموعة – التي أغلقت أكبر صندوق لها حتى الآن في الربيع الماضي – بهدوء على صفقة لتأجير 30 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية من “الفئة أ” في حي ميشن باي في سان فرانسيسكو من شركة دروب بوكس ​​العملاقة لتخزين الملفات.

إنها من بين عدد من الشركات سريعة النمو التي تشغل مساحة أكبر في سان فرانسيسكو حيث قلص جيل سابق من الشركات بصمتها المادية.

كما ذكرت صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل لأول مرة الأسبوع الماضي، قام منشئ ChatGPT OpenAI أيضًا بتأجير مبنيين من الباطن بمساحة إجمالية تبلغ 486600 قدم مربع من Uber. وقالت شركة مشاركة الرحلات العملاقة، التي استأجرت في الأصل مجموعة من أربعة مبانٍ في الشارع من Dropbox وستستمر في احتلال اثنين منها، للصحيفة إنها “تتناسب مع الحجم الصحيح”.

وفي الوقت نفسه، ورد أن أحد المنافسين لـ OpenAI – Anthropic – قد أبرم للتو صفقة تأجير كبيرة من الباطن. خطتها: الاستيلاء على المبنى الذي تبلغ مساحته 250 ألف قدم مربع بالكامل في وسط مدينة سان فرانسيسكو والذي كان في السابق المقر الرئيسي لشركة Slack.

تعد Salesforce، التي استحوذت على Slack في عام 2021، مستثمرًا في Anthropic. وفي الوقت نفسه، كتب بيجمان نوزاد، المؤسس المشارك لشركة Pear VC، واحدًا من أولى الشيكات الصغيرة لشركة Dropbox عندما كان لا يزال جديدًا نسبيًا في الولايات المتحدة ويقيم علاقات مع رواد الأعمال في وادي السيليكون عن طريق بيع السجاد لهم. ومع ذلك، لا تتطلب عقود الإيجار من الباطن هذه بالضرورة صفقات مصافحة كنقطة بداية. عند سؤاله عما إذا كان نوزاد قد ركز على مساحة بير الجديدة بسبب علاقته بـ Dropbox، سخر نوزاد. يقول نوزاد إن المكتب، الذي يتسع لأكثر من 200 مكتب ويضم أكثر من 20 غرفة للمؤتمرات والمكالمات، بالإضافة إلى مساحة مخصصة للمناسبات لاستضافة المحادثات، “كان بمثابة صفقة تجارية بالنسبة لهم”. “المؤسسون لم يشاركوا. ويضيف ضاحكًا: “كما تعلمون، قمت ببيع السجاد لمدة 17 عامًا، لذلك لدي بعض المهارات في التفاوض”.

من المؤكد أن هذا هو الوقت المناسب لإبرام صفقة تأجير من الباطن إذا كنت شركة جيدة التمويل آخذة في الارتفاع. ووفقاً لكولين ياسوكوشي، المدير التنفيذي في شركة الخدمات العقارية التجارية CBRE، فإن الإيجارات من الباطن في المناطق الرئيسية مثل ميشن باي والمنطقة المالية بالمدينة تتراوح حالياً بين 60 إلى 80 دولاراً للقدم المربع. كلما زاد ارتفاع الطابق ووفرة وسائل الراحة، ارتفع السعر. بالنسبة للشركات الناشئة الراغبة في تأجير مساحة من الباطن مع بقاء أقل من خمس سنوات على عقد المستأجر، كانت الشروط أفضل (لأنهم سيحتاجون إلى الاستئجار مرة أخرى في مكان آخر في المستقبل غير البعيد). وبالمقارنة، تجاوزت أسعار إيجار المكاتب 75 دولارًا للقدم المربع في سبتمبر 2019 قبل أن يقلب الوباء المدينة رأسًا على عقب.

لا يوجد أيضًا نقص في الخيارات في الوقت الحالي. إن المباني التجارية في سان فرانسيسكو شاغرة حالياً بنسبة 35%، ولا يزال عدد المستأجرين الذين يخرجون منها أكبر من عدد الداخلين إليها.

لكن يبدو أن هناك نقطة تحول تلوح في الأفق. كان هناك “امتصاص صافي سلبي” قدره 1.85 مليون قدم مربع في سان فرانسيسكو في الربع الثالث من هذا العام، وفقا لبيانات CBRE؛ وفي الوقت نفسه، وصل الطلب في السوق إلى 5.2 مليون قدم مربع، وهي أعلى زيادة منذ الربع الأول من عام 2020. ويمكن إرجاع جزء كبير من هذا التحول إلى شركات مثل OpenAI، كما يشير ياسوكوتشي، الذي يقول إن موجة جديدة من المعدات قد بدأت لإنشاء متجر، تغريهم فرصة استئجار مساحة أكثر أناقة بنفس الأسعار أو بأسعار أفضل مما كان ممكنًا قبل عدة سنوات، وفي مناطق أكثر مركزية في المدينة. يقول ياسوكوتشي: “إنها فرصة كبيرة للشركات التي تحاول إعادة موظفيها”. (لطالما قال سام ألتمان، الرئيس التنفيذي لشركة OpenAI، إنه يعتقد أن الشركات تكون أكثر فعالية عندما يجتمع الموظفون شخصيًا).

في الواقع، يتوقع ياسوكوتشي أنه إذا تحسن الاقتصاد في النصف الثاني من العام الجديد وانخفضت أسعار الفائدة، فإن شركات التكنولوجيا على وجه الخصوص ستكون في وضع يسمح لها بالتعافي بشكل أسرع – وسحب المدينة معها. يقول ياسوكوتشي: “سارعت العديد من شركات التكنولوجيا إلى خفض عدد الموظفين الزائدين، إلى جانب تكاليف العقارات والتكاليف الأخرى”. ويقول أيضًا إنه في حين أن شركات التكنولوجيا عادةً ما تكون “من المبكر تقليص حجمها، إلا أنها أيضًا من المبكر أن تنمو. لا أرى أي صناعة أخرى قادرة على توليد حجم النمو الذي تستطيع التكنولوجيا تحقيقه».

ومن الجدير بالذكر أن ياسوكوتشي لا يعتقد أن شركات التكنولوجيا هذه ستنمو بالضرورة في هايز فالي في سان فرانسيسكو. على الرغم من أن الحي قاد تجدد الاهتمام في سان فرانسيسكو واحتضن بفارغ الصبر لقب “Cerebral Valley”، نظرًا لتركيز مجتمعات الذكاء الاصطناعي فيه، إلا أن معظم هذه الفرق، كما لاحظ، “تجتمع في المطاعم والحانات وتعمل خارج نطاق عملها”. شقق سكنية. لا يوجد الكثير من المساحات المكتبية هناك.”

في الصورة أعلاه: 1800 شارع أوينز في سان فرانسيسكو، وهو موقع المقر الرئيسي لشركة Dropbox والآن مكتب Pear VC في سان فرانسيسكو أيضًا.