Habyt، منصة على غرار Airbnb تهدف إلى الإقامات الطويلة و”الحياة المرنة”، تجمع 42 مليون دولار

عندما يتعلق الأمر بزيارة مدن جديدة، غيرت Airbnb اللعبة بالنسبة للأشخاص الذين ربما كانوا يفكرون في السابق في الفنادق أو دور الضيافة فقط: الآن، بدائل مرنة في المنازل الخاصة، مدعومة بواجهة رقمية حديثة للمضيفين والضيوف للتواصل مع بعضهم البعض يعد حجز الإقامة جزءًا مهمًا من مزيج المسافرين.

تريد شركة ناشئة من برلين تدعى Habyt أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة للأشخاص الذين يتطلعون إلى البقاء في المدن لفترة أطول قليلاً – عادةً ما بين ستة إلى تسعة أشهر – ليعيشوا أنماط حياة “بدوية” أو يستفيدوا من سياسات العمل الأكثر مرونة. واليوم، تعلن شركة Habyt عن سلسلة C بقيمة 40 مليون يورو (42 مليون دولار) لدعم تلك الطموحات.

يعد حجم هذه الجولة الأخيرة صحيًا – خاصة بالنظر إلى أن تمويل الشركات الناشئة لا يزال محدودًا بشكل عام، وأن صناعة السفر لا تزال تتعافى مقارنة بمستويات النشاط قبل جائحة كوفيد-19.

ويرجع ذلك جزئيًا إلى نمو شركة Habyt – حيث تضم منصتها الآن 30 ألف “وحدة” (شقق كاملة، بالإضافة إلى غرف في الشقق) في حوالي 50 مدينة، مقارنة بـ 5000 وحدة في 18 مدينة قبل عام واحد فقط. ويرجع ذلك جزئيًا إلى التقدم في نوع آخر من الوحدات: اقتصاديات الوحدة. تقول Habyt إنها مربحة بالفعل في العديد من أسواقها الرئيسية (تمتلك عقارات واسعة النطاق في جميع أنحاء آسيا وأوروبا، في مدن مثل برلين ومدريد وهونج كونج وسنغافورة)، وهي في طريقها لتحقيق ربحية الشركة بالكامل في عام 2024.

كما هو الحال مع Airbnb، يركز Habyt على الإسكان والعالم المادي، ويتبع نهجًا تقنيًا للغاية في التعامل معه: يتم إدراج أماكن الإقامة عبر الإنترنت فقط؛ تتم عمليات المشاهدة افتراضيًا؛ تتم معالجة جميع المعاملات، بما في ذلك أي عقود ومستندات والتحقق من الهوية، عبر الإنترنت.

قال الرئيس التنفيذي والمؤسس لوكا بوفون في مقابلة: “نحن اللاعب الوحيد في سوق العيش المشترك الذي يدير كل شيء، من البداية إلى النهاية، عبر منصة تكنولوجية”. سيتم استخدام التمويل جزئيًا لمواصلة تعزيز تلك المنصة التقنية بالإضافة إلى توسيع الأعمال بشكل عام عبر أوروبا وآسيا وأمريكا الشمالية.

يتمتع الاستثمار في جميع الأسهم بقائمة قوية من الداعمين من عالم رأس المال الاستثماري الأوروبي والأمريكي: شاركت كوريليا كابيتال ودويتشه إنفست في قيادة الجولة؛ وغيرهم من المستثمرين الجدد Exor Ventures وEndeavour Catalyst؛ بالإضافة إلى الداعمين السابقين P101، ITALIA500-Azimut، HV Capital، Vorwerk Ventures، Norwest، Kinnevik، Burda Principal Investments، وInveready شاركوا أيضًا. (ومن بين المستثمرين الآخرين في الشركة الناشئة سيكويا، وبيكوس، وميتسوبيشي إستيت).

لم تكشف Habyt عن تقييمها، لكن Bovone قال إنها بالتأكيد زيادة، مؤكدا أن تقييمها الأخير كان 200 مليون دولار. ويبلغ إجمالي المبلغ الذي جمعته الشركة الناشئة الآن أقل بقليل من 100 مليون دولار.

الفجوة في السوق التي تهدف شركة هابيت إلى سدها تقع بين الإيجارات قصيرة الأجل التي تقل عن شهر، وعادةً أيام أو أسابيع؛ والإيجارات طويلة الأجل حيث يوقع المستأجر (وليس الضيف!) عقد إيجار لمدة عام أو أكثر لإنشاء منزل.

قال بوفون إن شركة هابيت تركز على الإيجارات التي تستمر عادةً ما بين ستة وتسعة أشهر – وهي فترة قد تصبح باهظة التكلفة في مكان يتقاضى فيه عادةً رسومًا ليلاً؛ أو ببساطة لن يتم أخذها بعين الاعتبار من قبل المالك الذي يبحث عن مستأجرين أكثر استقرارًا.

يسمي هذا “المكان الجميل للإقامات المتوسطة”.

يشمل العملاء المستهدفون ما يقدر بنحو 35 مليونًا من “البدو الرقميين” على مستوى العالم، بالإضافة إلى أولئك الذين يبحثون عن أماكن للشراء أو ينتظرون لمعرفة ما سيحدث مع أسعار الفائدة. حوالي 70% من عملائها حاليًا هم أشخاص دوليون اضطروا إلى الانتقال إلى بلدان أخرى؛ و 30% كانوا بالفعل مواطنين في المدن التي يستأجرون فيها من خلال Habyt.

ويعني هذا التركيز أن شركة Habyt ستتمكن إلى حد كبير من التهرب من الجدل الذي أصاب شركات مثل Airbnb وVRBO في سوق الإيجار قصير الأجل.

زعم النقاد أن الإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى درجة من الاضطراب والاضطراب وعدم القدرة على التنبؤ في الأحياء والمباني السكنية حيث ربما ينجذب السكان على وجه التحديد بحثًا عن الاستقرار؛ وفي الأسواق التي تندر فيها المساكن، تم الآن استبعاد العقارات التي ربما كانت جزءًا من مخزون الإيجار طويل الأجل من القائمة حيث تم تحويلها إلى منصات Airbnb ذات معدلات إشغال أقل بكثير. وهذا له أيضًا تأثير سلبي على الاقتصادات المحلية. وفي بعض الأسواق، يستمر الناس في مناقشة ما إذا كان ينبغي وضع حد لنمو الإيجارات على المدى القصير.

ولكن هذا لا يعني أن سوق العيش المشترك يسير بسلاسة تامة. نمت شركة Habyt بشكل عضوي وعن طريق الاستحواذ، حيث استحوذت على Hmlet في سنغافورة في عام 2022 وCommon Living ومقرها نيويورك في وقت سابق من هذا العام. كومون، كما كان معروفًا أكثر (هاها)، جمعت 150 مليون دولار من مستثمرين ذوي أسماء كبيرة ووصلت إلى تقييم يصل إلى 423 مليون دولار، لكنها أثارت أيضًا بعض الصحافة السيئة بشكل صادم قبل الاستحواذ عليها. (لم تكشف شركة هابيت عن المبلغ الذي دفعته مقابل شركة كومون في وقت سابق من هذا العام).

كما أن هذا لا يعني أن شركة Habyt لن تكون معتادة على التوسع في الإقامات قصيرة المدى في بعض الأسواق. وفي وقت سابق من هذا العام، افتتحت الشركة الناشئة أول فندق لها في برلين، والذي تدعي أنه تم حجزه في غضون أيام من الافتتاح.

في حين أن Airbnb بدأت بدايتها من خلال الاستفادة من ذيل طويل من العقارات المملوكة للقطاع الخاص لبناء مخزونها، فقد اتخذت شركة Habyt نهجًا مختلفًا إلى حد ما يبدو أقرب إلى صناعة الفنادق. قالت Bovone إن تركيزها المبكر كان على أصحاب المنازل الخاصة – على غرار Airbnb – ولكن لتوسيع نطاق الأعمال بشكل فعلي، انتقلت بسرعة إلى الاستعانة بالمخزون من مالكي العقارات المؤسسية، حيث عملت Habyt معهم لإنشاء تجربة متسقة. في الوقت الحالي، توجد جميعها في أماكن إقامة مفروشة.

وقال فرانكو دانيسي، الشريك في شركة “Habyt”: “تقوم شركة Habyt بحل المشكلة العالمية المتزايدة المتمثلة في الوصول إلى السكن من خلال الحل الرقمي الأول الذي يجذب العائلات المحلية الشابة والمهنيين المتنقلين على حد سواء، بينما تقدم لمطوري العقارات والمستثمرين منتجًا مبتكرًا وجذابًا”. كوريليا كابيتال وعضو مجلس إدارة في شركة هابيت. “نحن نؤمن برؤية هابيت الجريئة لإعادة تعريف عالم الإسكان المرن، ونحن حريصون على دعمهم في رحلتهم من خلال تسهيل الوصول إلى مناطق جغرافية جذابة مثل آسيا.”