تريد الدفعات المقدمة أن تقدم للمستثمرين العقاريين تمويلًا بدون فوائد
ظهرت شركة Down Payments، وهي شركة ناشئة في مجال التكنولوجيا المالية العقارية، من الخفاء اليوم بمهمة مساعدة المستثمرين على شراء عقارات جديدة بدفعات مقدمة بدون فوائد.
إنه ادعاء سامٍ.
تقول الشركة الناشئة التي تتخذ من ميامي مقراً لها، والتي انفصلت عن شركة Futurerents الأسترالية في أكتوبر الماضي، إنها قادرة على منح المستثمرين طريقة للاستفادة من أسهمهم الحالية في إجراء عملية شراء جديدة دون الحاجة إلى إعادة تمويل عقاراتهم.
خاصة، الدفعات المقدمة تقول إنها قادرة على تقديم دفعة أولى بدون فوائد بنسبة 10٪ من سعر شراء العقار (بحد أقصى 200000 دولار). ويمكن الحصول على تمويل لأكثر من 10% من سعر الشراء اعتمادًا على ظروف العميل، وبأسعار منخفضة “تنافسية”، كما تزعم الشركة أيضًا. يتوفر دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20% بمعدل 7% سنويًا، وفقًا لموقع الشركة على الإنترنت. وأمام المستثمرين ما يصل إلى أربع سنوات لسداد ديونهم، دون أي عقوبة على السداد المبكر.
“حتى الآن، تحول معظم المستثمرين العقاريين إلى “إعادة التمويل النقدي” للوصول إلى الدفعة الأولى التالية. إن عمليات إعادة التمويل النقدي هي وسيلة غير فعالة للوصول إلى رأس المال ومعدلات الرهن العقاري التي ارتفعت إلى ما يقرب من 8٪ خلقت بيئة صعبة للمستثمرين لإعادة التمويل النقدي دون فقدان سعر الفائدة الثابت المنخفض الحالي. جودفري دينه، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Futurerent and Down Payments ومقرها أستراليا، في مقابلة عبر البريد الإلكتروني. “و، لا تتوفر خطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOCs) على العقارات الاستثمارية.
في الوقت الحالي، تساعد الدفعات المقدمة المشترين في شراء أي عقار سكني مقره في فلوريدا يتم شراؤه لأغراض الاستثمار.
إذن كيف تجني الشركة المال؟ أخبر دينه موقع TechCrunch أن الدفعات المقدمة قادرة على تقديم تمويل للدفعة الأولى بدون فوائد عن طريق تعبئة خدمات الوساطة الخاصة بوكالة المشتري الداخلية والتي يدفع ثمنها البائعون. كما أنها تحصل على عمولة من وكالة المشتري المرتبطة بها.
“لا يختلف الأمر عن صناعة BNPL حيث يدفع التاجر للمساعدة في تغطية تكلفة التمويل للمشتري، وإن كان ذلك مع الدفعات الأولى،
حصلت الدفعات المقدمة على 31.8 مليون دولار أمريكي من تمويل الديون الأولية من Partners for Growth ومليون دولار أمريكي من تمويل الأسهم من Second Century Ventures، التي تدعمها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وتخطط لاستخدام رأسمالها الجديد لدعم المعاملات العقارية الاستثمارية.
قال ديف جارلاند، العضو المنتدب لشركة Second Century Ventures، إنه انجذب إلى دعم الدفعات المقدمة جزئيًا بسبب سجل Futurerent الحافل في أستراليا.
“وفي أستراليا، قاموا بتمكين عدد لا يحصى من المشترين للتغلب على عقبات الدفعة الأولى. وهم الآن يتعاملون مع السوق الأمريكية حيث تتجاوز تكاليف الإسكان المرتفعة الدخل والمدخرات. “إن نموذجهم الفريد يتيح للمشترين توزيع الدفعات المقدمة بمرور الوقت، بدون فوائد أو بأسعار منخفضة، مما يفتح أبواب ملكية المنازل لقطاع جديد تمامًا.”
وفقًا لـ Dinh، لدى Futurerent 11 موظفًا بدوام كامل وقد زادت إيراداتها بمقدار 3 أضعاف على أساس سنوي. تأسست في مارس 2019، وقد جمعت 7.7 مليون دولار أمريكي فقط وحققت إيرادات تزيد عن 3.34 مليون دولار أمريكي سنويًا في أستراليا وحدها.
هل تريد المزيد من أخبار التكنولوجيا المالية في بريدك الوارد؟ قم بالتسجيل في التبادل هنا.
